외국인투자자(D-8)가 국내 부동산을 취득할 경우 어떤 절차를 밟아야 할까

외국인이 국내에서 부동산을 취득할 경우 그 취득 목적, 국내 거주 여부 및 개인 또는 법인 여부에 따라 적용되는 법령 및 절차가 상이하다.

◎ 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에는 외국인이 국내에서 부동산을 취득할 경우의 절차만을 규정하고 있으므로 영리목적(부동산 임대 등)으로 부동산을 취득하는 경우는 외국인 부동산취득신고와는 별도로 「외국인투자 촉진법」상 외국인투자신고를 통해 외국인투자기업으로 등록하여야 하며, 「외국환거래법」상의 비거주자에 해당된다면 부동산취득신고를 추가로하여야 한다.

◎ 외국기업이 국내에 지점을 설치할 경우에는 「외국인투자 촉진법」상 외국인투자신고절차가 아닌 외국환은행에 「외국환거래법」상 지사 설치 신고를 하고 지점 등기 후 지점 명의로 부동산을 매입하면 된다.

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When a foreigner acquires real estate, applicable laws and procedures vary depending on the purpose of acquisition, residency status, and whether the buyer is a corporate or an individual.

◎ The Act on Report on Real Estate Transactions, etc. stipulates only the procedures for a foreigner to acquire real estate in Korea. When the real estate acquisition is for-profit such as property rental, in addition to the registration of real estate acquisition by a foreigner, foreign-invested company registration through foreign investment notification under the Foreign Investment Promotion Act is required. If the investor is a nonresident under the Foreign Exchange Transactions Act, an additional registration should follow for the acquisition of the real estate.

◎ When a foreign company sets up a branch in Korea, branch establishment notification under the Foreign Exchange Transactions Act is required instead of foreign investment notification under the Foreign Investment Promotion Act. After registration of a branch, purchase the real estate under the name of the branch.